Как переоформить квартиру по договору дарения?

Несколько недель назад у меня умер отец. По наследству я, как ближайший родственник, получила квартиру. Но мне она, в сущности, не нужна. Гораздо больше от нее пользы будет, если я ее перепишу на своего сына. Но как переоформить квартиру по договору дарения. Должны ли у меня быть какие-то веские основания для этого, и какими документами нужно будет обзавестись? Это платная или бесплатная процедура и можно ли переоформить на несовершеннолетнего?