Договор ренты квартиры в общем виде представляет собой соглашение, которое заключают между собой две стороны, одна из которых является получателем ренты и передаёт то имущество, что ей принадлежит, в собственность другой стороне, а другая – плательщиком ренты и обязуется регулярно выплачивать получателю денежную сумму в установленном размере. Есть несколько различных видов договора ренты, у которых могут меняться различные условия и аспекты. В частности, есть договор постоянной ренты, без ограничения по сроку действия, а также пожизненной, когда плательщик может после смерти получателя распоряжаться его имуществом.

Очень часто к подобному договору прибегают люди преклонного возраста, потому что для них эта становится источником дополнительного дохода, а для второй стороны договора это тоже выгодно, так как в итоге квартиру они приобретают по цене, что выходит ниже рыночной. Но это не единственный случай, когда происходит заключение договора ренты. И важно понимать, как именно оно происходит.

Составление

Сначала необходимо корректно составить договор. Форма заключения у него всегда является письменной, не обойтись и без заверения у нотариуса. В договоре есть ряд важных моментов, которые нужно указать. Во-первых, необходимо указать точные характеристики предмета договора, которым в большинстве случаев является квартира. К ним относятся:

• Общая/жилая площадь;
• Количество комнат;
• Количество этажей в доме;
• Номер квартиры, а также её инвентарный номер;
• Адрес расположения квартиры.

Если речь идёт о другом объекте недвижимости, то тогда могут понадобиться какие-либо другие характеристики, которые позволят недвусмысленно его охарактеризовать и избежать в дальнейшем разногласий. Если речь идёт не о договоре пожизненной ренты, то в договор может быть включено не только недвижимое имущество.

Также в договоре необходимо указать, каким образом будет защищен получатель ренты. Возможно, это будет залог, возможно, это будет неустойка – есть разные формы, которые допустимы, но хотя бы что-то из этого обязательно должно присутствовать.

Если договор ренты подразумевает, что будет осуществлено отчуждение квартиры или какого-то иного недвижимого имущества под выплату данной ренты, то тогда необходимо не только нотариальное удостоверение, но также и государственная регистрация договора ренты, лишь после которой он будет полноценно действовать.

Есть и другие тонкие моменты, например, если договор заключается с недееспособным гражданином, то на момент заключения не обойтись без предварительного разрешение органов опеки.

Расторжение

Когда договор начал действовать, могут возникнуть ситуации, что это было ошибкой и договор нужно расторгнуть. Его можно расторгнуть как на общих основаниях, так и на основаниях, которые являются специфичными для договора ренты, в таком случае порядок расторжения может меняться. Вот основные причины, когда заключенный договор может оказаться аннулированным:

• Отсутствие нотариального удостоверения или, если она необходима, государственной регистрации;
• Введение получателя ренты в заблуждение, нечестное составление договора или другое мошенничество;
• Неисполнение своих обязательств систематически, что повлекло за собой негативные последствия для второй стороны договора;
• Ухудшение обеспечения со стороны получателя ренты либо полная утрата обеспечения по обстоятельствам, которые не зависят от человека.

Важно помнить, что одностороннее расторжение договора ренты невозможно. Хорошо, если удастся договориться обоюдно. Но так происходит далеко не всегда. Потому, если договориться не удаётся, необходимо идти в суд и решать проблему в судебном порядке. Но лучше, конечно, до такого не доводить.

Читайте также: Расторжение договора ренты