Договор ренты – это удобный вариант сделки, который является привлекательным и выгодным сразу для двух сторон. Получатель ренты имеет возможность удобно, без дополнительного дискомфорта, получить дополнительную прибыль – чаще всего к подобному прибегают одинокие пожилые люди, которые не имеют родственников. Плательщик пожизненной ренты же имеет возможность потенциально приобрести квартиру (чаще всего после смерти получателя ренты) по цене, которая значительно ниже рыночной. Потому часто договор можно быть выгоден для обеих сторон. Но иногда происходит расторжение договора ренты, и нужно понимать, какие могут для этого быть основания.

Наиболее распространённые основания

Расторжение заверенного в нотариальном порядке договора ренты происходит по разным основаниям, вот какие являются наиболее распространёнными:

• Недееспособность рентополучателя. Конечно, бывает, когда сделка изначально заключается с учётом недееспособности человека и с разрешением органов опеки, но иногда бывает и так, что недееспособность наступает у получателя ренты заметно позже. Чтобы перестраховаться от подобной ситуации нужно ознакомиться с медицинской картой человека и получить соответствующие справки о его здоровье;
• Рентополучатель был введён в заблуждение. Чтобы этого избежать, необходимо очень чётко оговорить заранее, какие услуги предоставляются по договору и какие размеры платежей конкретно должны осуществляться;
• Эксплуатация тяжёлой ситуации у рентополучателя. Например, если человек находится в отчаянном положении, и он ищет любого выхода из ситуации, потому согласен на условия, которые для него заведомо невыгодные. Это тоже считается эксплуатированием, потому в таком случае тоже может быть подан иск, ведущий к расторжению договора.

Варианты расторжения

В большинстве случаев расторжение договора ренты невозможно в одностороннем порядке, требуется обязательно либо сделать всё по соглашению сторон (оптимальный вариант), либо за счёт обращения в суд. Исключение есть только в том случае, когда договор пожизненной ренты расторгается в случае безвозмездного отчуждения имущества, тогда плательщик ренты не имеет права отказываться от уже возложенных на него обязательств.

Также, как вариант, расторжение договора пожизненной ренты может быть востребовано получателем с просьбой о возврате убытков или выкупе ренты.

При составлении договора могут быть составлены дополнительные условия расторжения, подходящие к конкретной ситуации.

Расторжение через выкуп

Закон предусматривает ещё один легитимный вариант расторжения договора, являющегося неудобным. Это осуществляется через выкуп. На это имеют право обе стороны, как плательщик, так и получатель, если рента является постоянной. А если она пожизненная (в том числе и с иждивением), то тогда требование на её выкуп реально предъявлять только лишь получателям ренты. В таком случае выкупная сумма или устанавливается с согласия сторон, или определяется различными показателями, в том числе:

• Стоимостью имущества;
• Суммой фактически выплаченной и договорной ренты;
• Другими показателями, о которых договорятся стороны.

Чаще всего цена выкупа предусматривается в договоре. Если такого нет, то, как показывает судебная практика, чаще всего применяется годовая сумма ренты с учётом цены имущества или без такового.

Расторжение из-за системных нарушений

Если плательщик регулярно начал уклоняться от обязательств, предварительно взятых на себя, то тогда порядок расторжения договора может быть следующим:

• Собираются доказательства нарушений, чтобы потом применить их в судебном порядке, в том числе заявления, претензии и жалобы, свидетельские показания, чеки и другие документальные подтверждения;
• Подаётся иск/заявление о расторжении в суд.

Во многих случаях иск может подаваться родственниками и даже наследниками получателя ренты. После этого суд оценивает валидность предоставленных доказательств и принимает решение о расторжении.

Читайте также: Оспорить договор ренты