Договор ренты является очень популярной формой отношений, которая, как правило, выгодна сразу для нескольких сторон. По своей сути, это двухсторонний договор, который заключается между получателем ренты и плательщиком ренты. Получатель ренты передаёт некую недвижимость, что принадлежит ему на правах собственности, в собственность плательщику, а плательщик, в свою очередь, осуществляет со своей стороны выплаты (и таким образом содержим получателя) до смерти первого (впрочем, это относится в первую очередь к договору пожизненной ренты, есть и другие вариации). Чаще всего заключают подобные договоры пожилые люди и инвалиды. Но не всегда всё бывает достаточно гладко, иногда возникает необходимость оспорить договор ренты, как у самого получателя ренты, так и у его родственников/наследников.

Поводы для оспаривания

Когда договор начал действовать, могут возникнуть поводы для его оспаривания и последующего расторжения. Его можно оспорить/расторгнуть как на общих основаниях, та и на основаниях, которые являются специфичными для договора ренты. Вот основные поводы, которые могут к этому привести:

• Отсутствие нотариального удостоверения или, если она необходима (когда договор включает в себя недвижимость), государственной регистрации;
• Отсутствие разрешение органов опеки в случае недееспособности одной из сторон данного договора;
• Введение получателя ренты в заблуждение, нечестное составление договора или другие разновидности обмана или мошенничества;
• Неисполнение своих обязательств в систематическом порядке, что влечёт за собой негативные последствия для второй стороны договора;
• Ухудшение обеспечения со стороны получателя ренты либо полная утрата обеспечения по обстоятельствам, которые не зависят от человека.

Важно помнить, что одностороннее расторжение договора ренты невозможно. Исключение есть только в том случае, когда договор пожизненной ренты расторгается по причине безвозмездного отчуждения имущества. В остальных случаях необходимо совершать оспаривание.

Порядок оспаривания

Оспаривается всё в судебном порядке, а порядок оспаривания зависит от того, что именно является причиной для этого. Например, если причина заключается в том, что договор на квартиру составлен некорректно, не имеет госрегистрации или нотариального удостоверения, то тогда уже сам договор будет достаточной доказательной базой.

• Если пенсионер был признан недееспособным либо выяснилось, что он не понимал, что делает, когда подписывал необходимые документы, то тогда доказательной базой в суде будет справка из психоневрологического диспансера и/или соответствующая экспертиза, которая при необходимости может быть сделана даже после смерти получателя ренты;
• Если одна из сторон была введена в заблуждение или было эксплуатировано тяжёлое положение получателя ренты, то тогда это всё должно быть подтверждено как свидетельскими, так и письменными доказательствами, иначе в удовлетворении иска точно будет отказано.

Если же существенные условия договора не соблюдаются, в частности, плательщик ренты не уплачивает свою долю, не осуществляет уход за получателем ренты, хотя по договору было прописано, что уход обязателен либо просто уклоняется от любых своих обязанностей, то любые доказательства этого факта подойдут. Это наиболее распространённая причина расторжения договора, её достаточно просто подтвердить, если нарушения происходили неоднократно и несли за собой негативные последствия. В большинстве случаев закон будет на стороне получателя ренты, особых проблем не возникнет.

Читайте также: Расторжение договора ренты