Договор ренты на квартиру заключается в том, что собственник этой квартиры отдаёт её в собственность второму лицу в обмен на выплаты денежных средств с установленной периодичностью – или на какое-либо другое содержание.
Именно квартира (а также доли квартиры) – это наиболее частый объект подобного договора, хотя теоретически в качестве объекта договора ренты может быть и движимое имущество и даже, иногда, наличные деньги.
Составление
Оформление подобного договора может сильно различаться, один образец подобной сделки всегда непохож на другой из-за обилия нюансов, но всегда есть два существенных условия, без которых не обойтись:
- Условие о предмете сделки. Предметом сделки является квартира – и её характеристики должны быть прописаны максимально полным образом;
- Условие о повинности, наступающее в результате нарушения условий сделки.
Характеристики являются в общем виде следующими:
- Общая/жилая площадь;
- Количество этажей в доме;
- Номер квартиры, её инвентарный номер;
- Количество комнат;
- Точный адрес расположения квартиры.
В качестве повинности могут выступать различные штрафные санкции, неустойки, а также предварительно вносимый залог.
Также важно чётко прописать стоимость выплат по договору. Иногда он, впрочем, может быть безвозмездным, особенно часто это происходит между родственниками.
Разновидности
Договор ренты жилья может быть различным. Есть три основных его разновидности:
- Договор постоянной ренты. У него не имеется никаких ограничений по сроку действия данного договора, конечный срок не предусмотрен;
- Договор пожизненной ренты. В данном случае срок действия договора ренты ограничивается сроком жизни получателя ренты/третьего лица, указанного в договоре;
- Договор с пожизненным содержанием и иждивением. При подобной форме плательщик ренты должен, в обмен на передаваемое ему имущество, содержать либо получателя ренты, либо третье лицо, указанное в договоре.
При пожизненной ренте выходит, что плательщик ренты может купить квартиру по договору ренты, ведь она после смерти основного владельца переходит в его собственность. Для получателя ренты такая продажа квартиры выгодна, ведь позволяет получить дополнительный доход и содержание. Ну а плательщик получает квартиру в собственность по стоимости, которая ниже рыночной, в итоге все довольны.
Выплаты
Как упоминалось ранее, размеры выплат по договору прописываются в его содержании, но есть некоторые ограничения, которые важно учитывать. В частности, есть законодательно определённый низший уровень рентных платежей. Он таков:
- минимум бессрочной и прижизненной ренты составляет не ниже 1 прожиточного минимума каждый месяц;
- минимум пожизненного довольствования с иждивением не должен быть меньше 2 прожиточных минимумов на человека каждый месяц.
Размеры минимумов являются разными в различных регионах, что также важно учитывать. При этом рентный доход, равняющийся величине прожиточного минимума на человека, должен обязательно индексироваться в соответствии с повышением указанной нормы – то есть, если он повышен в регионе, то и по договору должен быть повышен.
Также стоит учитывать, что прибыль с договора ренты является облагаемой налогом, потому не стоит забывать уплачивать налог – если, конечно, договор не безвозмездный или содержание не предоставляется в какой-либо альтернативной форме.
Расторжение
Если договор не был составлен корректным образом, если он был существенно нарушен или произошли какие-то другие негативные моменты, то тогда можно осуществить расторжение договора, предоставив необходимую базу. Расторжение также допускается при введении получателя ренты в заблуждение и других видах мошенничества. Расторжение в одностороннем порядке, за редкими исключениями, невозможно, необходимо обращаться в суд с исковым заявлением.
Читайте также: Расторжение договора ренты
