Договор ренты является очень популярной формой отношений, особенно часто применяемой пожилыми людьми, которые хотят получить стабильную прибыль в обмен на передачу квартиры в собственность другому человеку. Одной из наиболее частых форм подобного договора является договор пожизненной ренты. Его общая суть заключается в том, что действие договора заканчивается только лишь после смерти получателя ренты. Пока он жив, он передаёт свою недвижимость плательщику ренты в обмен на оговоренные выплаты. Есть также особая вариация этого договора с иждивением, которая оформляется с проживанием недееспособного получателя ренты в квартире, но это несколько другая форма договора, которую необходимо рассматривать отдельно.

Предмет договора

Обычно такой договор составляется на квартиру или любое другое недвижимое имущество. Это наиболее частый вариант, но не единственный.  Можно передать и что-то другое, например, движимое имущество вроде автомобиля, при условии, что оно не изъято из оборота и в обороте никаким образом не ограничено, что должно быть подтверждено соответствующими документами.

Регистрация

Договор всегда оформляется в письменном виде и, согласно ст. 584 ГК РФ, обязательно подлежит нотариальному удостоверению, иначе выходит, что договор будет считаться недействительным. Если же образец договора пожизненной ренты составлен на недвижимость, то он ещё и подлежит обязательной регистрации.

Стороны

Стороны договора пожизненной ренты – это получатель и плательщик, причём, получателем может являться только лишь физическое лицо.  Есть разные виды договора, имеющие свои плюсы и минусы – и некоторые позволяют установить пожизненную ренту в пользу сразу нескольких людей, например, супругов. А вот в качестве плательщиков могут выступать уже как физические лица, так и юридические, а также индивидуальные предприниматели.

Обязательства плательщика продолжаются до момента смерти получателя ренты или, если таковых было несколько, до момента смерти последнего из них. В таком случае доля каждого получателя недвусмысленно прописывается, чтобы в дальнейшем не могло произойти никаких разногласий. Если условия договора не прописывают доли, то они условно считаются равными.

Важные моменты

Чтобы договор являлся заключенным, важно, чтобы в нём не только были чётко указаны его стороны и объект, относительно которого договор заключается. Важно также, чтобы было прописано условие, которое устанавливает для плательщика обязанность выполнения его условий и страхует риски получателя за невыполнение. Проще говоря, должны иметься залог, неустойка или другие подтверждения обязанности.

Если договор не исполняется или был составлен неправильно, то возможно оспорить договор, причём, подать иск может как получатель ренты, так и, в ряде случаев, его родственники и наследники.

Выплата

Выплачивается пожизненная рента только лишь в денежной форме, как правило, ежемесячно, если договором не предусмотрены какие-то альтернативные варианты. Размер выплат обязательно прописывается в договоре, иначе договор не может считаться действительным. При бесплатном отчуждении, размер выплаты не может быть меньше актуального для региона размера прожиточного минимума. При изменении прожиточного минимума увеличивается и размер выплат.

Важно помнить, что, согласно ст. 600 ГК РФ, если произошло случайное повреждение или даже гибель имущества плательщика, это не освобождает от необходимости выплаты пожизненной ренты – а за просрочку выплаты назначаются проценты либо в размере, что предусмотрен договором, либо в размере, который устанавливается ст. 588 ГК РФ.

Не забывайте также, что с прибыли от ренты уплачиваются налоги.

Выкуп

Также возможен выкуп ренты. Договор выкупа в таком случае составляется с учётом выкупной цены ренты в твёрдой сумме – или в зависимости от стоимости имущества – могут также применяться и другие методы исчисления, если они были предусмотрены сторонами заранее. Если сумма не была оговорена заранее, то тогда она условно равняется годовой ренте.

Читайте также: Договор ренты на квартиру