Договор ренты – это особое соглашение, в соответствии с которым одна из сторон, которую принято называть получателем ренты, передаёт другой стороне, которую принято называть плательщиком ренты, в собственность оговоренное имущество. В свою очередь, плательщик ренты обязуется в обмен на это или периодически выплачивать получателю некую денежную сумму в оговоренном объёме либо, как вариант, представлять средства в некой другой форме.

Разновидности

Есть несколько различных вариаций договора ренты, которые отличаются по ряду своих характеристик.

• Договор постоянной ренты. Принцип тут такой же, как и у любого другого договора ренты, но существенное отличие заключается в том, что не имеется никаких ограничений по сроку действия данного договора, конечный срок не прописывается, прекращение договора происходит на каких-то других основаниях;
• Договор пожизненной ренты. В данном случае срок действия договора ренты ограничивается сроком жизни получателя ренты или некоего третьего лица, указанного в договоре. Распоряжение собственностью и выплаты по договору не прекращаются, пока указанные лица живы;
• Договор с пожизненным содержанием (и иждивением). При этой особенности составления договора плательщик ренты должен, в обмен на передаваемое ему имущество, содержать либо получателя ренты, либо третье лицо, указанное в договоре.

Как мы видим, срок договора варьируется в зависимости от его формы.

Предмет договора

Не все виды имущества могут выступать в качестве предмета договора – передавать можно только то, что находится на праве собственности, то есть недвижимое и движимое имущество, документарные ценные бумаги и даже, в некоторых случаях наличные деньги. А имущественные права, работа, услуги и прочие нематериальные аспекты не могут передаваться в рамках такого договора, каковы бы ни были условия соглашения.

Особенности заключения

Договор такого типа обязательно заключается в письменном виде и удостоверяется нотариусом – нотариальное удостоверение договора является важнейшим условием его заключения. Государственная регистрация также может осуществляться, если подразумевается отчуждение недвижимости под выплату ренты. Любые нарушения договора приведут к тому, что наступит прекращение договора и он будет считаться недействительным.

За доходы, которые получаются от ренты, необходимо платить налоги. Также возможно осуществление страхование договора ренты, равно как и всех других аналогичных договоров.

Содержание

Содержание договора ренты может зависеть от того, к какой именно он разновидности относится, но есть несколько моментов, которые содержатся в договоре в обязательном порядке согласно законодательству, они являются существенными, но, конечно, не единственными. К ним относятся:

• Предмет договора. В случае пожизненного договора содержания с иждивением это только недвижимое имущество, в других случаях это могут быть и какие-то другие вещи;
• Защита получателя ренты. Это может быть любое легитимное средство обеспечения исполнения обязательств. Например, залог или задаток, а также обязательство выплаты неустойки в соответствующем размере.

Часто в качестве образца договора применяют типовой договор купли-продажи, когда речь идёт о возмездной ренте, а также дарения, когда договор безвозмездный (чаще всего такой договор заключается между родственниками). Но важно учитывать, что отношения в рамках договора ренты не всегда укладываются в рамки отношений другого типа, потому при их регулировании, несмотря на схожесть договоров, не всегда применяются соответствующие пункты из ГК.

Плюсы и минусы

Рассмотрим плюсы и минусы договора ренты.

К плюсам можно отнести следующее:

• Получатель ренты защищён, потому что отчуждение недвижимости без его разрешения в период действия договора невозможно;
• При некоторых формах договора получатель ренты продолжает проживать в своём жилье, получая при этом материальную поддержку и уход;
• При нарушении договора имеется возможность без проблем вернуть объект недвижимости через суд, без выплаты неустоек;
• Для плательщика ренты выходит, по сути, выгодная продажа по договору, он приобретает жильё или иную собственность по ценам ниже рыночных.

К условным минусам можно отнести тот факт, что плательщик может стать полноправным собственником имущества только после гибели получателя, а тогда, когда будет вскрыто завещание, может выясниться, что на квартиру или дом претендуют родственники, что заметно всё усложнит.

Окончание договора

Договор может прекратить своё действие:

• По взаимному согласию сторон;
• По причине смерти одной из сторон;
• По судебному решению.

Одностороннее расторжение не предусматривается (кроме случаев отчуждения недвижимости). Если необходимо оспорить договор, то необходимо предоставить доказательства, что произошло систематическое нарушение договора, в частности собрать необходимые документы).

Также возможно прекращение договора, если был осуществлён выкуп договора. При этом стоимость выкупа оговаривается заранее, если же это не было оговорено, если сумма договора не была чётко прописана, то используют сумму ренты за год.

Читайте также: Оспаривание договора ренты