Договор мены заключается двумя сторонами с целью осуществления обмена одного объекта на другой. Стороны предоставляют документы, которые подтверждают возможность осуществить подобную сделку, закрепляют всё подписями, подтверждая, что их устраивают все условия мены. Но хотя изначально всё может и устраивать, но в дальнейшем в некоторых ситуациях может потребоваться расторжение договора мены. В таком случае лучше понимать, каким образом и на основании каких обстоятельств это осуществляется.
Основы заключения договора
Прежде чем рассматривать особенности и условия расторжения, необходимо вспомнить, как вообще заключаются подобные договоры. Они заключаются в достаточно свободной форме, которая напоминает договор купли-продажи за тем лишь исключением, что при договоре купли-продажи одна из сторон отдаёт деньги, а при мене осуществляется обмен одного товара на другой, равноценный. Если же объекты являются неравноценными, то одна из сторон должна компенсировать разницу в стоимости того объекта, который является наименьшим по стоимости. Сколько каждый из объектов стоит — прописывается в договоре.
Также осуществляется регистрация, например, когда идёт мена квартиры или любой другой недвижимости. С ней возникает интересная ситуация — на какое-то время обе стороны, заключившие договор, становятся равноправными собственниками имущества одновременно.
Особенности расторжения
Любая из сторон может или отказаться от договора мены, или обратиться в суд для его расторжения при наличии достаточных оснований для этого. Если обе стороны согласны на расторжение, то можно осуществить это расторжение обоюдно, не инициируя никаких судебных процессов. Осуществляется признание договора мены недействительным – и стороны, при желании, заключают новый.
Если же заключенным договором недовольна только одна сторона, если только одна сторона хочет прекратить действие договора, то тогда необходимо, если другая сторона принципиально против обоюдного равнозначного разрешения конфликта, обратиться в суд.
Важно помнить, что если одна сторона возвращает себе имущество, которое она передала в результате действия договора, то она, соответственно, теряет имущество, которое она по этому договору получила, так как договор прекращает своё действие равномерно, для обеих сторон.
Обращение в суд
Если у стороны имеются достаточно веские основания для отказа от имущества, полученного в соответствии с договором, то можно обратиться в суд, чтобы осуществить расторжение договора мены недвижимости после регистрации. Примером может быть ситуация, когда оказалось, что на квартире имеется обременение — или вскрылись другие факты, которые напрямую противоречат первоначальным условиям договора или законодательству. Если это несёт для пострадавшей стороны существенный ущерб, то в большинстве случаев суд будет на её стороне, её просьба о признании договора недействительным/его расторжении с последующим обратным обменом имуществом, будет удовлетворена.
Альтернативы
В некоторых случаях можно не расторгать договор, а внести в него изменения согласно решению суда. Изменение происходит в пользу стороны, которая заинтересована в осуществлении данного изменения. Изменение можно внести, если имеются некие обстоятельства, которые возникли после подписания документов, при этом их возникновение не подразумевалось сторонами и не было ими предварительно предусмотрено. Но проще всего не прибегать в долгим судебным разбирательствам, а постараться обоюдно выгодно договориться. Если же дело дошло до разбирательств, то стоит обратиться к помощи квалифицированного юриста, который поможет разрешить конфликт с максимальной для обеих сторон выгодой.
Читайте также: Оформление договора мены
