Когда люди хотят обменять один предмет собственности на другой, то они прибегают к договору мены. Но иногда возникает путаница — в частности, иногда люди не до конца понимают, чем же именно отличаются договоры разных видов, направленные на передачу имущества в собственность. Например, в чём заключаются отличия договора мены от договора купли-продажи. Но на деле, хотя имеются и определённые общие моменты отличия также достаточно велики. Рассмотрим их подробнее.
Особенности договора мены
Договор мены — это соглашение, которое заключается в том, что одна сторона обязывается передать другой стороне в собственность некий товар — и получить другой товар в свою собственность. И тут имеется первое и основное отличие от договора купли-продажи — товар обязательно обменивается именно на другой товар, но не на денежные средства. Если товары не равны между собой по стоимости, то может быть денежная доплата, но при договоре купли-продажи речь идёт исключительно о мене товара на деньги, без включения в договор дополнительной собственности со стороны покупающего.
Предмет договора является его существенным условием, в договоре однозначно и недвусмысленно оговаривается, какие именно товары обмениваются и каково их количество. Другие аспекты могут варьироваться, но если нет однозначности по этому, то договор считается незаключенным.
Что может быть предметом договора?
Предметы договора в обоих типах сделок приблизительно одинаковы — ими могут быть как движимые, так и недвижимые вещи, что не были изъяты из гражданского оборота. Должны учитываться оговоренные в законодательстве правила про оборотоспособность объектов. Договор мены характерен тем, что денежные средства в его рамках не могут выступать в качестве самостоятельных предметов. Единственное исключение — это когда деньги являются объектами коллекционирования у нумизматов, тогда они не рассматриваются как платежные средства.
А вот равный правовой режим у обмениваемых товаров вовсе необязателен, нет никаких проблем в обмене принципиально разных объектов, например, автомобиля на земельный участок и так далее.
Но есть некоторые особенности, напрямую связанные с правовым режимом. Например, если передаётся по договору недвижимое имущество, то тогда право собственности на него будет возникать у той стороны, что получает такое имущество, только с момента государственной регистрации, в то время как многие другие предметы переходят в собственность моментально, с договора мены.
Регулирование
Похожесть данных видов сделки отмечается на уровне законодательного регулирования. Дело в том, что, согласно законодательству, не происходит непосредственного регулирования прав и обязанностей сторон по договору мены. Основной считается глава 31 ГК РФ, а те вопросы, которые не урегулированы ей, регулируются нормативными актами, касающимися купли-продажи. Естественно, это происходит только там, где это применимо, специфика некоторых сделок такова, что просто не выйдет применить нормы купли-продажи.
Если же нормы купли-продажи всё же применяются, то формально каждая из сторон признаётся продавцом передаваемого и получателем покупаемого товара.
Товары, участвующие в мене законодательно, согласно п. 1 ст. 568 ГК РФ, считаются равноценными, если только в договоре прямо и недвусмысленно не указано обратное. Если же товары признаются неравноценными, то разница в ценах должна быть оплачена сразу до или после исполнения обязанностей по передаче собственности, если только договор не предусматривает нечто иное.
Читайте также: Расторжение договора мены