Если один товар/объект необходимо обменять на другой, равноценный по стоимости, то осуществляется оформление договора мены. Он заключается между собственниками предметов, которые они обязуются, согласно договору, передать друг другу. Регулируются отношения людей в таком случае статьёй 567 ГК РФ.
Особенности договора
Договор мены очень похож на договор купли-продажи. Оформление сходно, документы, которые требуются, также аналогичны. Но есть заметные отличия. При договоре купли-продажи происходит передача денежной суммы с одной стороны и товара с другой стороны. При договоре мены же обе стороны обмениваются товарами, имеющими равнозначную ценность (либо разную стоимость, но с денежной компенсацией разницы).
Правила заключения договора мены подразумевают, что обе стороны обязательно предупреждают друг друга обо всех недостатках, которые имеются в передаваемой недвижимости. Если речь идёт о недвижимости, то также обязательно уведомить о факте того, если на неё имеют права (любого вида) третьи лица.
Объекты договора
При оформлении договора объекты его могут быть разными. Например, если идёт обмен квартиры или другой недвижимости, то тогда можно обменять её на другую недвижимость — а можно выбрать другой объект, например, автомобиль.
Также нужно учитывать, что при обменен недвижимости у последней имеется тесная связь с земельным участком, на котором она расположена. Потому договор, если речь идёт о загородном недвижимом имуществе, включает в себя также и информацию об особенностях земельного участка. Указывать необходимо и все технические особенности недвижимости.
Стоимость объектов договора должна быть равноценной, но если она различная, то тогда одна из сторон должна компенсировать разницу, внеся оговоренную сумму вместе с менее ценной недвижимостью. Чтобы с этим не возникло сложностей, в договоре указывают стоимость каждого из объектов, участвующих в мене. При этом всё указывается индивидуальным образом для разных объектов, так как характеристики могут заметно различаться, например, где-то оптимальнее указывать цену за объект целиком, где-то разумнее делать это в отношении одной единицы площади — каждая ситуация индивидуальна.
Особенности оформления
Заключение договора осуществляется в обычной письменной форме, а также через нотариально оформленный документ. Подписывается документ обеими сторонами. Хотя законодательство разрешает не заверять договор мены у нотариуса, но есть важный момент — в отношении этого документа обязательно осуществляется государственная регистрация. Это делается в соответствии со статьёй 558 ГК РФ. Причём регистрация должна непременно проводиться только лишь теми органами, которые находятся на той же территории, где осуществлялась сделка.
Важно также то, что договор мены необходимо осуществлять только в отношении тех объектов, которые не имеют обременения. Если речь идёт от недвижимости, то необходимо, чтобы она не находилась в ипотеке — и так далее. Если же недвижимость была по какой-то причине изъята третьей стороной — например, так как одна из сторон не информировала об обременении и других факторах, то тогда вторая сторона, которая участвует в договоре мены, обязана компенсировать убытки, а также вернуть тот объект, который был передан этой стороне по договору — договор был нарушен, потому эта сторона более не может претендовать на предоставленный ей объект.
Оформляется договор без особых требований к форме со стороны закона, его форма схожа договору купли-продажи. В нём можно прописывать дополнительные условия, не относящиеся напрямую к мене.
Читайте также: Расторжение договора мены
