При необходимости совершить мену земельного участка на какой-либо другой объект заключается договор мены земельного участка. Это особое соглашение, которое подтверждает согласие одной из сторон передать другой стороне участок и во обмен получить другой участок или иную вещь. Подобный тип отношений по состоянию на 2016 год регулируется 567 статьёй ГК. Результатом заключения подобного договора является единовременный переход между двумя сторонами-участниками права собственности на обмениваемые участки или другие объекты.
Что можно менять?
Как упоминалось, менять участок можно не только лишь на другой участок, хотя это достаточно распространённая практика. Можно также обменять его на автомобиль, на квартиру, на жилой дом и даже на доли в недвижимости. Главное — чтобы объект был физическим и не был запрещён законодательно.
Но суть мены заключается в том, что обе стороны находятся в равных условиях — а стоимость объектов может сильно отличаться. Потому часто менять всё приходится с доплатой — та сторона, которая предлагает со своей стороны объект меньшей стоимости, обычно доплачивает разницу в цене между обмениваемыми объектами.
Также иногда участок может быть не целым объектом, а его частью — например, наличие на участках домов накладывает требование по учёту и участка, и дома, когда совершается мена.
Что указывается в договоре?
Образец договора мены в общем виде похож на договор купли-продажи, но имеет некоторые отличия — ведь при купле-продаже происходит обмена некоторой суммы денег на товар, а при мене обе стороны, владельцы товаров/объектов, передают друг другу право на их собственность. Вот что необходимо указать в договоре относительно участка:
- Площадь;
- Кадастровый номер;
- Целевое предназначение участка (например, это может быть участок сельскохозяйственного назначения);
- Описание недвижимости, располагающейся на участке, то есть необходимо предоставить информацию/документы на жилой дом;
- Графический чертеж участка;
- Оценку объекта и другие характеристики.
Эти моменты относятся исключительно к участку, но также необходимо указать все существенные характеристики второго объекта, участвующего в мене. Например, номер техпаспорта автомобиля, план и адрес квартиры и так далее. Необходимо также предоставить подробную информацию о владельцах объектов, участвующих в мене.
Обычно мена происходит единовременно, но если нет, то необходимо указать в документе сроки передачи объектов, а также права и обязанности сторон и дополнительные условия, которые стороны хотят между собой обговорить. Не будет лишним предусмотреть критические и нестандартные ситуации, чтобы в дальнейшем не было никаких проблем с их разрешением.
Важные моменты
Есть несколько важных моментов, которые нужно учитывать, когда заключается подобный договор мены. В частности, обе стороны обязательно должны предупредить друг друга о наличии обременения участка или объекта, на который он обменивается. Если на этом объекте «лежит» кредит, а также если права на объект имеют также третьи лица, то тогда договор мены не может осуществляться — если только вторая сторона добровольно не согласна на получение объекта, имеющего обременение.
Договор заключается в письменном виде с обязательной подписью заполненного документа обеими сторонами. Заключение в устном виде по отношению к участкам недопустимо. Также необходимо обязательное проведение регистрации прав новых владельцев в отделении Росреестра по месту размещения участков земли, которые выступают в качестве предметов соглашения данного мена.
Читайте также: Договор мены квартиры на земельный участок
