Оформление договоров. Регистрация в Росреестре

Договор мены квартиры на земельный участок

1_5255370f9ba695255370f9bacaДоговор мены обычно применяется для обмена двух аналогичных вещей, например, двух сопоставимых по стоимости квартир. Но часто он также применяется и для других вариантов мена, например, когда квартира меняется на земельный участок — или наоборот. На этом земельном участке может присутствовать жилой дом, а может и отсутствовать. Договор мены квартиры на земельный участок в общем виде заключается по правилам, свойственным правилам купли-продажи, но есть некоторые отличия, которые необходимо учитывать при заключении подобного договора.

Особенности заключения договорам

Есть несколько важных аспектов, которые нужно принимать во внимание, когда вы заключаете подобный договор. К ним, помимо прочего, относятся следующие:

  • Указывать цену участка или квартиры обязательно. Если они не указаны, то стоимость считается равной
  • Обмен могут производить только владельцы участка/квартиры. Другими лицами заключение договора осуществляться не может
  • Расходы за оформление обычно несёт обязанная сторона, потому необходимо обязательно прописывать этот пункт в договоре. Подходы могут быть разными, но обычно расходы несёт тот, чей товар оценен дешевле. Таким образом происходит покрытие части выплаты
  • Если квартира или участок стоят дороже чем, соответственно, участок или квартира, на которые их, согласно заключаемому договору, меняют, то тогда сторона, чей объект мена является более дешёвым, должна покрыть разницу, выплатив недостающую сумму в денежном эквиваленте. Всё это обязательно прописывается в договоре
  • Также в договоре, чтобы избежать возможных негативных последствий, необходимо обязательно прописать сроки и условия, согласно которым будет осуществляться мена. Также стоит прописать действия сторон, которые будут осуществляться в случае непредвиденных обстоятельств и происшествий
  • Если в обмене участвуют ещё какие-то вещи, например, автомобили, мебель, техника и так далее, это нужно обязательно чётко прописать в договоре. Обязательно прописывается их стоимость для тех единиц, которые уместны именно для этого типа объектов. Например, где-то уместнее указать цену за весь объект целиком, где-то — за квадратный метр и так далее
  • Перед осуществлением заключения договора мены, обязательно убедитесь, что участок или квартира не находятся под арестом, залогом или вообще любым видом обременения. Если этот вопрос не будет разрешён сторонами заранее, то могут возникнуть серьёзные проблемы, которые потенциально приведут к аннулированию или расторжению договора — и это в лучшем случае. Так что необходимо обязательно сообщать об обременении, а также о недостатках участка или квартиры
  • Участников мены может быть более чем два. Это допустимо, в таком случае договор просто составляется на три или более стороны

Особенности оформления

Подобный договор исключительно важно правильно оформить. Чтобы не допустить ошибок, рекомендуется ориентироваться на образец, а ещё лучше обратиться к квалифицированному юристу, который учтёт все тонкости данного документа.

Этот документ обязательно составляется в письменной форме. Подписать его обязательно должны все стороны, участвующие в обмене. К договору необходимо обязательно приложить следующее:

  • Площадь обоих объектов;
  • Кадастровые номера обоих объектов;
  • Целевое предназначение участка;
  • Описание недвижимости, располагающейся на участке;
  • Графический чертеж квартиры/участка;
  • Оценки объектов обмена, ведомости, а также акты составления кадастровой стоимости.

В зависимости от конкретной ситуации могут добавляться дополнительные документы.

Читайте также: Договор мены квартиры

Остались вопросы? Нужна помощь?

Мы можем проконсультировать вас по вашим вопросам совершенно бесплатно!

или звоните по телефонам +7 (499) 648-11-42, Вся Россия. Консультация - бесплатна!

Заполняя формы и отправляя данные Вы соглашаетесь с пользовательским соглашением и передачей пользовательских данных.
Наверх