Договор мены — это особая сделка, которая заключается в передаче имущества. Все предметы, которые включены в договор, переходят от передающей стороны принимающей — и наоборот. Происходит обмен одного объекта на другой, передача этих объектов переходит в собственность, окончательно. Чаще всего договор мены составляется для равнозначных объектов, например, квартира меняется на квартиру. Но это вовсе необязательно. Любой объект (за некоторыми исключениями) можно поменять на любой другой. Например, возможен договор мены квартиры на автомобиль. Он несильно отличается от любого другого договора мены, но обладает и своими отличительными особенностями.
Особенности договора
Договор мены отличается от договора купли-продажи тем, что в сделке участвуют не денежные средства, а непосредственные объекты (хотя денежные средства также могут быть вовлечены, о чём дальше).
Нет никаких проблем в том, чтобы обменять квартиру на автомобиль, но в большинстве случаев стоимость данных объектов будет значительно различаться, а принцип договора мены заключается в том, что обе стороны находятся в равнозначных условиях. Так что сторона, объект которой стоит меньше (обычно это автомобиль) обязуется доплатить определённую денежную сумму, которая прописана в договоре.
В остальном договор мены похож на договор купли-продажи и даже регулируется теми же нормами, а именно главой 30 ГК РФ.
Важные моменты
При обмене обязательно важно учитывать, что объекты должны быть обязательно свободны от обременений. Например, нельзя обменять автомобиль, который всё ещё находится в невыплаченном кредите. Нельзя отдавать ипотечную квартиру — и так далее. Также важно, чтобы оба объекта обмена обязательно находились в собственности сторон-участников договора. Если есть третьи стороны, которые также обладают правами на квартиру или автомобиль, то это может стать дальнейшей причиной расторжения договора и обратного обмена объектами.
Чаще всего обмен происходит одновременно. Но если это не так, если возможности одновременного обмена не имеется или она неудобна, то в договоре обязательно необходимо прописывать сроки, в течение которых объекты будут переданы в собственность другой стороне. Если это не будет исполнено, то тогда одна из сторон, нарушившая условия договора, компенсирует второй стороне убытки.
Что необходимо указывать в договоре?
Договор мены заключается в достаточно свободной форме и может спокойно варьироваться с целью включения дополнительных условий. Например, в обмене могут участвовать не две стороны, а больше, могут быть задействованы дополнительные объекты. К примеру, ничто не мешает обменять два автомобиля на квартиру и так далее. Чтобы составить договор точнее и ничего не упустить, можно применить образец, но вот что в общем виде обязательно необходимо там указать:
- Кадастровый номер квартиры и другие её данные, позволяющие её идентифицировать;
- Графический чертеж квартиры;
- Номер техпаспорта автомобиля и другие данные, позволяющие недвусмысленно его идентифицировать;
- Идентификационные данные владельцев автомобиля и квартиры;
- Подтверждение факта наличия автомобиля и квартиры в собственности сторон-участников договора;
- Сроки исполнения договора;
- Оценка квартиры и автомобиля;
- Указание суммы, которую необходимо доплатить;
- Дополнительные условия договора.
Содержание документа может сильно варьироваться в зависимости от конкретной ситуации. После заключения договора необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру и на транспорт. Нотариального удостоверения в большинстве случаев не требуется, но, при желании двух сторон, это можно также осуществить.
Читайте также: Договор мены квартиры
