Жилой дом – это объект права частной собственности абсолютно каждого гражданина. Он может быть приобретен согласно договору дарения, купли-продажи или мены. Что касается договора мены жилых домов, то он считается одной из разновидностей договора мены.
Что касается главной особенности данного типа договора мены – то это тот факт, что предметом договора является жилой дом вместе с земельным участком. Мена жилого дома не может быть осуществлена без передачи прав на земельный участок. Владелец может передать другой стороне не только ту часть земли, которая находиться непосредственно под жилым домом, но и расположенную возле и не занятую другими постройками.
Согласно действующему российскому законодательству, для граждан предусмотрены два вида пользования участками земли – аренда и право собственности. В том случае, если земельные участки находятся в собственности сторон договора, то в регистрационной палате также регистрируется переход права как на дом, так и на земельный участок. В том случае, если у одной из стороны договора мены жилого дома земля находится под арендой, то мена может быть осуществлена без этого земельного участка. В некоторых ситуациях возможно составление договора мены части дома на часть земли.
В настоящее время актуальны следующие методы мены:
- Мена между нанимателями жилых помещений в жилом фонде муниципалитета или государства;
- Мена между собственниками жилого помещения и нанимателями другого;
- Мена жилыми помещениями между собственниками.
Договор мены, заключаемый с собственником жилья при сносе дома
В том случае, если дом, в котором проживал собственник, находится в аварийном состоянии и подлежит сносу, то, согласно действующему законодательству, должна быть представлена возможность составления договора мены старого жилья. Как показывает практика, собственнику может быть предложена денежная компенсация или новое жилье.
Стоит помнить, что, согласно Жилищному кодексу РФ, новое жилье должно быть благоустроенным по отношению к данному населенному пункту. Помимо этого, площадь нового жилья должна соответствовать старой, отвечать всем существующим критериям и находиться в рамках этого же населенного пункта.
Образец договора мены дома
Договор мены жилого помещения должен быть составлен в письменной форме и заверен нотариусом. Рассмотрим образец договора:
- В самом начале договора должно быть указано время и место его составления. После этого указываются персональные данные сторон договора, а также их контактные данные.;
- Первый пункт говорит о том, что стороны произвели мену имуществом;
- Во втором пункте необходимо указать место расположения объектов, вплоть до номера свидетельства на владение имуществом. Необходимо указать площадь дома, пристроек, а также земельного участка;
- Третий пункт схож со вторым, но только относится ко второй стороне договора – необходимо указать всю информацию о его объекте мены;
- В том случае, если стороны договорились о доплате, то далее необходимо указать сумму доплаты – кто кому доплачивает. Также здесь могут быть указаны сроки получения доплаты – в случае просрочки одна из сторон договора может подвергнуться санкциям;
- Далее следует указать информацию об инвентаризационной оценки имущества одной и другой стороны договора мены;
- После этого в договоре указывается, что имущество действительно находится в собственности сторон, никому не подарено и т.д.;
- В конце договора должны быть оставлены подписи сторон с персональными данными, а также заверение нотариуса о том, что договор составлен в его присутствии и нарушений не выявлено.
Договор должен быть составлен в трех экземплярах: по одному – каждой стороне и один нотариальной конторе.
Читайте также: Договор мены квартиры
