Оформление договоров. Регистрация в Росреестре

Договор мены

1075441Договор мены основывается на п. 1 ст. 567 ГК РФ – согласно ему, каждая из сторон, участвующих в сделке, должна передать другой стороне некий товар/объект в обмен на другой. Каждая сторона при этом является одновременно и покупателем, и продавцом в отношении разных товаров, участвующих в сделке. Условия договора и его особенности могут сильно меняться в зависимости от конкретной ситуации, так что рассмотрим его подробнее.

Общая информация о договоре

Договор мены является взаимным, возмездным и консенсуальным. Если не имеется специального регулирования, то применяются положения, характерные для договора купли-продажи. Если цены товаров, долей или других объектов для обмена не указаны, то предполагается, что обмен должен происходить равноценно. Есть также особая форма мены — бартер, но он относится ко внешней торговле и требует наличие специальной лицензии. Бартеры регулируются отдельно, главой 10 Федерального закона от 8 декабря 2003 г. № 164-ФЗ.

Стороны договора могут применять в качестве его предмета как любые товары (свободные от обременения). Если предметы договора являются неравнозначными, то, как правило, одна из сторон оплачивает разницу в ценах. Обмен у обоих сторон происходит одновременно, сразу после исполнения обеими сторонами обязательств по передаче товаров.

Виды договора

Договор обычно заключается в письменном виде, это нормируется ст. 152-162 ГК РФ. Но есть ряд исключений.  Можно заключить договор в устном виде, если:

  • общая его сумма не превышает 10 минимальных размеров оплаты труда;
  • договор исполняется при заключении.

В остальных случаях допускается лишь письменная форма договора.

Также можно различить различные варианты договоров в зависимости от того, какими являются их объекты. Общий принцип всего один и тот же, но нюансы могут заметно варьироваться. Вот несколько распространённых вариантов договоров:

Это лишь несколько примеров договоров. Почти что любые объекты могут быть обменены на другие объекты сопоставимой ценности, будь то бытовые предметы, нежилые помещения или нечто иное.

Регистрация договора в большинстве случаев необязательна, но может быть осуществлена по желанию. Документы для регистрации договора мены могут варьироваться в зависимости от содержащихся в нём объектов.

Читайте также: Оформление договора мены

Что содержится в договоре?

Содержание договоров может отличаться в очень существенной степени, но необходимо обязательно соблюдать несколько основных неизменных пунктов, основными из которых являются объекты договора, а также права и обязанности сторон. Права и обязанности всегда равноценны, то есть обязанности одной стороны являются правами другой.

Основная обязанность — это всегда передача товара или иного объекта в собственность другой стороне, а также несение равнозначных расходов, затрагивающих принятие и передачу товаров. Если товар передаётся с недостатками или изымается, то необходима компенсация или иные последствия, предусмотренные нормами договоров купли-продажи.

Также сторонами определяются и указываются сроки. Их соблюдение обязательно, иначе вторая сторона может отказаться от выполнения своей части договора и потребовать возмещение убытков.

Форма договора не прописывается современным законодательством в каком-либо жестком виде. Потому основные правила, на которые нужно ориентироваться — это правила оформления договоров о купле-продаже (п. 2 ст. 567 ГК РФ), то есть форма должна быть приблизительно такой, как и форма, применяемая при купле-продаже соответствующего товара (но купля-продажа по договору – это несколько иное). Лучше осуществить заключение договора мены при помощи опытного юриста, если же вы составляете его самостоятельно, то как минимум обратите внимание на образец.

Читайте также: Расторжение договора мены

Остались вопросы? Нужна помощь?

Мы можем проконсультировать вас по вашим вопросам совершенно бесплатно!

или звоните по телефонам +7 (499) 113-22-75, Вся Россия. Консультация - бесплатна!

Заполняя формы и отправляя данные Вы соглашаетесь с пользовательским соглашением и передачей пользовательских данных.
Наверх