Договор мены основывается на п. 1 ст. 567 ГК РФ – согласно ему, каждая из сторон, участвующих в сделке, должна передать другой стороне некий товар/объект в обмен на другой. Каждая сторона при этом является одновременно и покупателем, и продавцом в отношении разных товаров, участвующих в сделке. Условия договора и его особенности могут сильно меняться в зависимости от конкретной ситуации, так что рассмотрим его подробнее.
Общая информация о договоре
Договор мены является взаимным, возмездным и консенсуальным. Если не имеется специального регулирования, то применяются положения, характерные для договора купли-продажи. Если цены товаров, долей или других объектов для обмена не указаны, то предполагается, что обмен должен происходить равноценно. Есть также особая форма мены — бартер, но он относится ко внешней торговле и требует наличие специальной лицензии. Бартеры регулируются отдельно, главой 10 Федерального закона от 8 декабря 2003 г. № 164-ФЗ.
Стороны договора могут применять в качестве его предмета как любые товары (свободные от обременения). Если предметы договора являются неравнозначными, то, как правило, одна из сторон оплачивает разницу в ценах. Обмен у обоих сторон происходит одновременно, сразу после исполнения обеими сторонами обязательств по передаче товаров.
Виды договора
Договор обычно заключается в письменном виде, это нормируется ст. 152-162 ГК РФ. Но есть ряд исключений. Можно заключить договор в устном виде, если:
- общая его сумма не превышает 10 минимальных размеров оплаты труда;
- договор исполняется при заключении.
В остальных случаях допускается лишь письменная форма договора.
Также можно различить различные варианты договоров в зависимости от того, какими являются их объекты. Общий принцип всего один и тот же, но нюансы могут заметно варьироваться. Вот несколько распространённых вариантов договоров:
- Договор мены услугу на услугу
- Договор мены недвижимости на недвижимость
- Договор мены при переселении из аварийного жилья
- Договор мены квартиры на земельный участок, автомобиль и другие виды имущества
- Договор мены оборудования
Это лишь несколько примеров договоров. Почти что любые объекты могут быть обменены на другие объекты сопоставимой ценности, будь то бытовые предметы, нежилые помещения или нечто иное.
Регистрация договора в большинстве случаев необязательна, но может быть осуществлена по желанию. Документы для регистрации договора мены могут варьироваться в зависимости от содержащихся в нём объектов.
Читайте также: Оформление договора мены
Что содержится в договоре?
Содержание договоров может отличаться в очень существенной степени, но необходимо обязательно соблюдать несколько основных неизменных пунктов, основными из которых являются объекты договора, а также права и обязанности сторон. Права и обязанности всегда равноценны, то есть обязанности одной стороны являются правами другой.
Основная обязанность — это всегда передача товара или иного объекта в собственность другой стороне, а также несение равнозначных расходов, затрагивающих принятие и передачу товаров. Если товар передаётся с недостатками или изымается, то необходима компенсация или иные последствия, предусмотренные нормами договоров купли-продажи.
Также сторонами определяются и указываются сроки. Их соблюдение обязательно, иначе вторая сторона может отказаться от выполнения своей части договора и потребовать возмещение убытков.
Форма договора не прописывается современным законодательством в каком-либо жестком виде. Потому основные правила, на которые нужно ориентироваться — это правила оформления договоров о купле-продаже (п. 2 ст. 567 ГК РФ), то есть форма должна быть приблизительно такой, как и форма, применяемая при купле-продаже соответствующего товара (но купля-продажа по договору – это несколько иное). Лучше осуществить заключение договора мены при помощи опытного юриста, если же вы составляете его самостоятельно, то как минимум обратите внимание на образец.
Читайте также: Расторжение договора мены
