Важнейшим шагом на пути дарения квартиры является оформление дарственной. Такая бумага не имеет строго установленной формы, но требует соблюдения важных правил при ее составлении. Необходимо учитывать особенности, чтобы процедура была законной и не подлежала оспариванию. Также заранее соберите документы для оформления договора дарения квартиры.
Какие документы понадобятся
Сделка осуществляется у нотариуса, который подтверждает дееспособность участников и выдает заверенный документ вам на руки. Но перед походом к нему нужно собрать целый перечень бумаг:
- Паспорта обеих сторон, если одариваемый – ребенок, понадобится его свидетельство о рождении;
- С места жительства всех сторон понадобится справка о регистрации;
- Даритель подает правоустанавливающие документы;
- Из БТИ берется специальная выписка;
- Из налоговой инспекции – бумага, что задолженностей не имеется;
- Из домовой книги нужна выписка, взять ее можно в Управляющей компании;
- Свидетельство о браке и согласие супруга на дарение;
- Если происходит отчуждение доли, нужно заручиться согласием остальных собственников;
- Уплачивается госпошлина – вы предоставляете квитанцию;
- Необходимо согласие органов опеки, когда стороной выступает ребенок.
Этот список не является полным, процедура оформления может меняться, все зависит от конкретных обстоятельств и особенностей.
Как оформить дарственную
Данный документ – самый основной, в нем указываются реквизиты сторон, но особое внимание уделяется жилому объекту. Информация должна быть полной, следует, чтобы фактических расхождений с документами не было. Так, если даритель совершил перепланировку, он должен сначала ее узаконить, а потом – проводить сделку. Кроме описания жилья, указываются разнообразные условия: дата и место перехода прав, срок передачи дара, права дарителя в разных ситуациях. Главное – такие условия не должны противоречить закону, они лишь уточняют некоторые моменты, которые ГК РФ не регламентирует.
Когда вы хотите подарить жилье родственнику, особых указаний на это в бумагах делать не нужно, также нельзя выдвигать никаких условий, получение выгоды дарителем станет прямым путем к расторжению документа. Для оформления бумаг по доверенности, нужно указать этот правовой аспект, иначе документ не будет иметь силы. Также нельзя забывать о необходимости посетить Росреестр, такими функциями сегодня наделены и МФЦ, главное – подать им комплект бумаг и подождать отведенный срок, пока ваши права будут оформлены.
В целом, оформление дарственной – процедура несложная, если вы тщательно к ней подготовитесь, проблем не возникнет. Помните, что нотариусы могут подготовить бумаги без ошибок и со знание дела. Именно к их помощи вы можете прибегнуть в этой ситуации. Так же стоит поступить, когда есть опасения, что родственники захотят оспорить процедуру. Если у них не будет оснований, сделка окажется законной. Но, как показывает практика, неудачи чаще всего обусловлены именно ошибками сторон договора. Ввиду незнания каких-либо норм, люди попросту упускают важные детали.
Читайте также: Договор дарения земельного участка