Согласно законодательству РФ законный владелец любого вида имущества имеет право оформить его дарение. По «дарением» понимается передача права собственности на имущество третьему лицу. Оформление договоров дарения определенных видов имущества имеет свои особенности, особенным случаем является договор дарения нежилого помещения.
Что такое нежилое помещение
Сложностью оформления дарения нежилых помещения является то, что в российском законодательстве нет чёткого определения жилых и нежилых помещений. Под понятие «нежилых помещений» подпадает широкий список различных зданий и сооружений, использующихся не для жилья, такая недвижимость как административные, учебные, промышленные, социальные и другие и другие помещения.
Также, к нежилым помещениям, можно отнести такие сооружения как магазины, гаражи, склады, офисы, которые тоже могут становиться объектом дарения.
Составление договора дарения нежилого помещения 2016
Договор дарения нежилого помещения, как и любой другой официальный документ, имеет четко определенный образец и правила составления. Периодически требования к договорам меняются, однако в 2016 году еще не происходило никаких нововведений. Процесс дарения оформляется только по взаимному соглашению сторон и является безвозмездным. В качестве дарителя могут выступать юридические или физические лица, обладающие правами собственности на имущество.
Процесс оформления дарения происходит с помощью нотариуса. Договор должен быть составлен в письменной форме и содержать личные подписи обеих сторон.
В договоре должны присутствовать обязательные пункты:
- Паспортные данные дарителя и одариваемого, физические или юридические лица, а также, официальные представители (по доверенности);
- Описание предмета дарения, его оценочная стоимость;
- Описание прилагаемых документов (акт приема-передачи имущества, дополнительные соглашения сторон, при необходимости протокол разногласий);
- Дата и реквизиты банковского счета.
Бланк договора для вступления соглашения в силу должен быть заверен нотариально. В нашем государстве чаще всего дарение происходит между родственниками, дарение нежилого имущества родственнику почти не имеет никакой разницы между дарением третьему лицу. Однако, единственной особенностью договора дарения родственнику является отсутствие списка обязанностей между сторонами.
Если нежилое помещение находится в долевой собственности нескольких граждан, то для осуществления его дарения необходимо письменное согласие всех совладельцев имущества.
После оформления договора дарения новый владелец, согласно общим правилам оформления недвижимости, должен получить свидетельство о подтверждении права собственности в Росреестре. Без подтверждения в Росреестре полноценно распоряжаться недвижимость, например, продавать или сдавать в аренду, новый владелец не сможет.
Когда дарение нежилого помещения невозможно
В Гражданском Кодексе РФ определен некоторый круг лиц, которые не могут получить в дар нежилое помещение. К таким лицам относятся работники образовательной сферы, медики, социальные служащие, в особенности должностные лица. Также, дарение не может быть оформлено на недееспособного человека, либо между коммерческими государственными организациями.
В заключение стоит отметить, что дарение достаточно распространенный процесс в нашей стране. Оно осуществляется только на основании договора дарения нежилого помещения. Дарение может осуществляться юридическими или физическими лицами как третьему лицу, так родственнику. Договор имеет четкий образец, который следует заранее изучить и соблюдать. Для вступления в силу, бланк договора должен быть обязательно заверен нотариально.
Читайте также: Договор дарения недвижимости
