В отличие от всех остальных видов дарения, сделка с недвижимостью гораздо сложней и требует соблюдения процедуры. Здесь мало составить простой письменный договор, операция требует обязательной регистрации. Если этого не сделать вместе с дарителем, признать право за вами на объект будет невозможно.
Что нужно для соглашения
Договор дарения – это сделка, которая требует согласия обеих сторон. Если вы хотите подарить имущество родственнику, то он освобождается от уплаты налога, постороннее лицо будет вынуждено уплачивать стандартные 13% стоимости. С другой стороны, сделка имеет свои преимущества перед куплей-продажей, так что многие лица осуществляют ее даже в том случае, когда «даритель» получает деньги. Если родственники сумеют доказать такое лукавство, вас могут лишить собственного имущества, так что лучше проводить все законным образом.
Вы можете подарить любой объект жилой и коммерческой недвижимости. Главное – наличие документов на право собственности. Форма договора – свободная, важно точно указать все детали и условия, например, кто понесет расходы на регистрацию, когда осуществится передача. Если дата назначена на момент смерти – отмена договора неизбежна, так как, по сути, он является завещанием, составляемым в присутствии нотариуса. Не стоит указывать дополнительных условий, например, что одариваемое лицо взамен вам что-то передаст.
Нередко бабушки и дедушки хотят подарить жилье своему несовершеннолетнему внуку, каких-либо особенностей сделка не потребует, так как к одариваемому лицу не выдвигаются требования. С другой стороны, ребенок вряд ли сможет выступать дарителем, для этого нужно разрешение опеки, а если процедура может как-то повлиять на материальное состояние и комфорт подростка, согласие вам не выдадут. Аналогичны условия договора и для недееспособных лиц, их интересы представляет опекун.
Что делать после оформления дарственной
Чтобы не произошло расторжение договора, его необходимо зарегистрировать в Росреестре, вернее, вы должны обратиться туда с заявлением о переходе прав. От вас потребуется не только комплект документов на жилье, но и присутствие дарителя, дополнительно уплачивается госпошлина. Заверять договор нотариально не требуется, но если есть сомнения, что ваши родственники попытаются его расторгнуть, лучше обратиться к специалисту.
Почему невыгодна продажа недвижимости по договору? Если он будет расторгнут, деньги назад вы не получите, такая схема является мошенничеством, так что когда продавец настаивает на ее проведении, стоит отказаться от сделки. После осуществления процедуры понадобится подать декларацию в ФНС – в 2016 году эта обязанность ложится на плечи налогоплательщика. Заранее определитесь, нужно ли в вашем случае уплачивать налог, укажите код дохода по договору (4800). Заполнять декларацию лучше в специальной программе, которая есть на сайте УФНС, там же имеется образец этого документа.
В целом, дарение недвижимости – сделка, которая требует внимательного отношения. Мало того, что цена халатности будет высокой, так процедура имеет строго определенный порядок, который вы должны соблюсти. Большинство ошибок связаны с неверной трактовкой норм закона, если вы не уверены в правильности, лучше обратиться к юристу. Когда вы передумали совершать сделку, заключите соглашение о расторжении договора, делается это также и в одностороннем порядке.
Читайте также: Оформление договора дарения
