Оформление договоров. Регистрация в Росреестре

Договор дарения доли квартиры

7C95t-ejE8kДарение части квартиры – сделка, которая не требует согласия остальных собственников помещения, и если при заключении ДКП требуется сначала предложить долю всем владельцам для покупки, при дарении такой порядок не предусмотрен. Главное – правильно оформить документы, чтобы получатель дара в дальнейшем не столкнулся с проблемами.

Как составить договор дарения

Типовой договор дарения, образец которого есть в сети, составляется в простой письменной форме. Предусматриваются такие данные, как:

  • Место и время составления документа;
  • Реквизиты сторон – включая паспортные данные, адрес, ФИО;
  • Точное наименование предмета дара – доли в квартире с указанием, что это ½, 1/3, иная часть;
  • Стоимость имущества, указанная в инвентаризационных документах – потребуется для уплаты налога, если жилье дарится не близкому родственнику;
  • Дополнительные права и обязанности, например, если заключается договор с пожизненным проживанием, главное – не указывать имущественные права и не путать завещание с дарственной;
  • Указывается, кто понесет расходы на регистрацию, с какого момента сделка считается осуществленной, когда происходит передача жилья;
  • Реквизиты правоустанавливающих бумаг на имущество.

Если сделка осуществляется по доверенности, потребуется указать реквизиты посредника, в остальном бланк не будет содержать существенных особенностей, он составляется самостоятельно.

Процедура регистрации и комплект бумаг

В 2016 году предусмотрена особая процедура заключения дарственной, требуется обращение в Росреестр, где проходит регистрация доли. Здесь понадобится целый комплект документов:

  • Паспорта обеих сторон;
  • Заявления от участников на переход права собственности;
  • Нотариальный договор;
  • Доверенность при ее наличии;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Выписка из домовой книги;
  • Документы из БТИ, включая кадастровый паспорт. Получить эти бумаги можно также в МФЦ;
  • Правоустанавливающие бумаги;
  • Разрешение супруга для совместно нажитого имущества;
  • Разрешение органов опеки, если даритель – ребенок, если же часть квартиры дарится детям, такой документ не нужен;
  • Если квартира находится в залоге, понадобится разрешение залогодателя;

Также уплачивается госпошлина, квитанция прикладывается к комплекту документов. Пока не заключен договор, и не оформлен в государственных органах акт перехода права собственности, сделка считается неосуществленной. Очень важно соблюсти все условия, иначе документ легко будет оспорить – заинтересованные стороны смогут обратиться в суд. Процедура дарения двум одаряемым лицам не имеет отличий, только такая информация указывается в договоре.

Дарение – это сделка, требующая согласия обеих сторон. Если условия могут не удовлетворить участников, стоит внимательно разработать все пункты, оформить предварительный договор. Главное – указать реквизиты участников, доли квартиры, подготовить документы на жилье. Требуется нотариальное заверение и регистрация перехода прав. Если уже после подписания дарственной возникнет необходимость внесения корректив, заключается дополнительное соглашение, которое нужно приобщить к документам.

Читайте также: Договор дарения квартиры

 

Остались вопросы? Нужна помощь?

Мы можем проконсультировать вас по вашим вопросам совершенно бесплатно!

или звоните по телефонам +7 (499) 648-11-42, Вся Россия. Консультация - бесплатна!

Заполняя формы и отправляя данные Вы соглашаетесь с пользовательским соглашением и передачей пользовательских данных.
Наверх