Дарение части квартиры – сделка, которая не требует согласия остальных собственников помещения, и если при заключении ДКП требуется сначала предложить долю всем владельцам для покупки, при дарении такой порядок не предусмотрен. Главное – правильно оформить документы, чтобы получатель дара в дальнейшем не столкнулся с проблемами.
Как составить договор дарения
Типовой договор дарения, образец которого есть в сети, составляется в простой письменной форме. Предусматриваются такие данные, как:
- Место и время составления документа;
- Реквизиты сторон – включая паспортные данные, адрес, ФИО;
- Точное наименование предмета дара – доли в квартире с указанием, что это ½, 1/3, иная часть;
- Стоимость имущества, указанная в инвентаризационных документах – потребуется для уплаты налога, если жилье дарится не близкому родственнику;
- Дополнительные права и обязанности, например, если заключается договор с пожизненным проживанием, главное – не указывать имущественные права и не путать завещание с дарственной;
- Указывается, кто понесет расходы на регистрацию, с какого момента сделка считается осуществленной, когда происходит передача жилья;
- Реквизиты правоустанавливающих бумаг на имущество.
Если сделка осуществляется по доверенности, потребуется указать реквизиты посредника, в остальном бланк не будет содержать существенных особенностей, он составляется самостоятельно.
Процедура регистрации и комплект бумаг
В 2016 году предусмотрена особая процедура заключения дарственной, требуется обращение в Росреестр, где проходит регистрация доли. Здесь понадобится целый комплект документов:
- Паспорта обеих сторон;
- Заявления от участников на переход права собственности;
- Нотариальный договор;
- Доверенность при ее наличии;
- Свидетельство о праве собственности;
- Выписка из домовой книги;
- Документы из БТИ, включая кадастровый паспорт. Получить эти бумаги можно также в МФЦ;
- Правоустанавливающие бумаги;
- Разрешение супруга для совместно нажитого имущества;
- Разрешение органов опеки, если даритель – ребенок, если же часть квартиры дарится детям, такой документ не нужен;
- Если квартира находится в залоге, понадобится разрешение залогодателя;
Также уплачивается госпошлина, квитанция прикладывается к комплекту документов. Пока не заключен договор, и не оформлен в государственных органах акт перехода права собственности, сделка считается неосуществленной. Очень важно соблюсти все условия, иначе документ легко будет оспорить – заинтересованные стороны смогут обратиться в суд. Процедура дарения двум одаряемым лицам не имеет отличий, только такая информация указывается в договоре.
Дарение – это сделка, требующая согласия обеих сторон. Если условия могут не удовлетворить участников, стоит внимательно разработать все пункты, оформить предварительный договор. Главное – указать реквизиты участников, доли квартиры, подготовить документы на жилье. Требуется нотариальное заверение и регистрация перехода прав. Если уже после подписания дарственной возникнет необходимость внесения корректив, заключается дополнительное соглашение, которое нужно приобщить к документам.
Читайте также: Договор дарения квартиры