Дарение имущества – это не обязательно широкий жест, в ряде случаев такая сделка оказывается гораздо выгодней купли-продажи, так как позволяет избежать уплаты налога. Близкие родственники применяют оформление на практике, чтобы одариваемое лицо сразу могло воспользоваться своими правами: дарение имеет преимущества и перед завещанием.
Когда дарение выгодно, а когда нет
Существует ряд ситуаций, когда осуществление сделки оказывается выгодным и имеет ряд преимуществ:
- Если совершается между родственниками, которые в силу действующего законодательства избавлены от необходимости уплачивать налог. В этом случае можно избежать существенных трат, особенно, если имущество стоит недешево;
- В отличие от завещания одариваемому лицу не приходится ждать момента, когда можно вступить в права. Сделка может быть оформлена с рядом обременений, например, когда вы хотите пожизненного содержания, проживания в квартире;
- Имущество не будет совместно нажитым, что очень удобно для лиц, состоящих в браке. Родители часто дарят ребенку квартиры, дома, машины на свадьбу, но не хотят, чтобы вашей собственностью в случае развода воспользовался супруг – оформление договора дарения становится выходом.
Как правильно оформить договор
Существует несколько способов проведения сделки, каждая из которых имеет свои преимущества и недостатки:
- Устная сделка производится в момент передачи денег, автомобиля, иного дара. Документы при этом не оформляются, вы можете пользоваться имуществом, пока сделка не будет расторгнута. Дарение без договора очень удобно, но доказывать его факт придется именно вам, если даритель умрет, а его родственники потребуют свое наследство;
- Простая письменная форма – отличается от устного тем, что составляется бланк договора, он никак не заверяется, но в случае судебных разбирательств документ будет у вас на руках, подтверждая право на использование имущества. Письменный договор составляется в свободной форме, хотя вы можете найти его образец. Существенной частью здесь является предмет дарения, описываемый детально;
- Дарение крупных объектов: земельного участка или его доли, комнаты, квартиры осуществляется не только в письменной форме, но и с нотариальным заверением. Стороны договора обращаются к нотариусу и в Росреестр, такая предосторожность позволяет избежать неприятностей в дальнейшем, чтобы третьи лица не смогли оспорить договор.
Когда сделка невозможна или ничтожна
Сделка по заключению договора может быть признана ничтожной в случае, если стороны забыли заверить договор недвижимого имущества, совершили его в устной форме, либо предметом является процедура, противоречащая законодательству. Например, подарить материнский капитал или совершить сделку от имени ребенка невозможно, а коммерческие организации не могут подарить друг другу имущество. Недействительный договор – серьезная проблема, с которой ежегодно сталкиваются тысячи граждан, все дело в невнимательности. Чтобы такого не произошло, лучше обратиться к нотариусу, регистрация в 2016 году обойдется недорого, зато вы не будете переживать, что с вашей новой собственностью что-либо случится.
В некоторых случаях достаточно устной формы, иногда требуется зарегистрировать договор, чтобы сделка считалась законной. Близкие родственники дарителя могут в будущем попытаться оспорить процедуру, но признание договора, осуществленного по всем правилам, происходит в большинстве случаев.
Читайте также: Расторжение договора дарения
